Kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng có thế chấp ngân hàng không 3 cách cơ bản
Khi mua bán bất động sản, việc kiểm tra tình trạng pháp lý của sổ đỏ/sổ hồng là vô cùng quan trọng.Nếu sổ đỏ/sổ hồng đã bị thế chấp ngân hàng, khả năng giao dịch mua bán sẽ gặp nhiều trở ngại. Để tránh rủi ro, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn các bạn 3 cách cơ bản để kiểm tra tình trạng thế chấp của sổ đỏ/sổ hồng.
Giải chấp sổ đỏ, sổ hồng là gì?
Khái niệm thế chấp sổ đỏ, sổ hồng
Thế chấp sổ đỏ/sổ hồng là hình thức người vay dùng bất động sản (đất, nhà) làm tài sản bảo đảm cho khoản vay với ngân hàng. Khi thế chấp, ngân hàng sẽ ghi nợ vào sổ đỏ/sổ hồng để giữ quyền đối với tài sản thế chấp.
Nếu người vay không trả được nợ, ngân hàng có quyền xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Tài sản thế chấp không được phép chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp lại cho bên thứ ba khi chưa được sự đồng ý của ngân hàng.
Khái niệm giải chấp
Giải chấp là việc hủy bỏ đăng ký thế chấp đối với bất động sản đang thế chấp ngân hàng. Khi người vay đã hoàn thành nghĩa vụ trả nợ hoặc ngân hàng cho phép, sổ đỏ/sổ hồng sẽ được giải chấp.
Sau khi giải chấp, sổ đỏ/sổ hồng sẽ được trao trả lại cho chủ sở hữu, tài sản không còn bị ràng buộc pháp lý với ngân hàng nữa.
Làm thế nào để kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng có bị thế chấp?
Có 3 cách đơn giản để kiểm tra tình trạng thế chấp:
Cách 1: Tìm hiểu từ hàng xóm, cư dân xung quanh
- Đây là cách nhanh chóng và tiện lợi nhất để sàng lọc ban đầu.
- Bạn có thể tìm hiểu xem ai là chủ sở hữu của căn nhà/lô đất cần kiểm tra.
- Hỏi thăm xem họ có vay ngân hàng, thế chấp tài sản gì không.
- Tuy nhiên, đây chỉ là thông tin gián tiếp, cần phải kiểm tra trực tiếp sổ đỏ/sổ hồng.
Cách 2: Kiểm tra trực tiếp
Đây là cách chính xác nhất để xác định tình trạng thế chấp. Bạn cần xem kỹ các thông tin sau trên sổ đỏ/sổ hồng:
Trang 4: Phần ghi chú
- Nếu có ghi “Kèm theo … trang bổ sung: 01” nghĩa là có trang bổ sung ghi thông tin thế chấp hoặc giải chấp.
Kiểm tra nghĩa vụ nộp thuế
- Nếu có ghi nợ, ghi miễn, xóa nợ, hoàn tất nghĩa vụ tài chính liên quan đến thế chấp.
Xác minh trực tiếp với chủ sở hữu
- Nếu thấy dấu hiệu nghi ngờ, hãy hỏi trực tiếp chủ sở hữu về tình trạng thế chấp.
- Yêu cầu được cung cấp giấy tờ, hợp đồng liên quan (nếu có).
Cách 3: Kiểm tra tại cơ quan nhà nước hoặc văn phòng công chứng
- Đây là cách chính xác nhất nhưng có thể mất phí dịch vụ.
- Tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện, quận, bạn có thể yêu cầu kiểm tra hồ sơ địa chính.
- Tại Văn phòng công chứng, có thể yêu cầu kiểm tra thông tin thế chấp.
Sổ đỏ, sổ hồng bị thế chấp có mua bán được không?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, tài sản đã được đăng ký thế chấp không được phép chuyển nhượng nếu không có sự đồng ý của bên nhận thế chấp (thường là ngân hàng).
Do đó, thông thường sổ đỏ/sổ hồng đang bị thế chấp ngân hàng sẽ không thể mua bán, cho tặng, cho thuê hoặc giao dịch khác trừ khi được sự chấp thuận của ngân hàng.
Tuy nhiên, trong trường hợp đặc biệt, nếu ngân hàng đồng ý và có những thỏa thuận cụ thể giữa các bên, giao dịch mua bán vẫn có thể được thực hiện. Nhưng đây là trường hợp hiếm gặp.
Vì vậy, nếu phát hiện ra sổ đỏ/sổ hồng đang trong tình trạng thế chấp, tốt nhất nên tạm khóa giao dịch và liên hệ với ngân hàng để được hướng dẫn chi tiết.
Hậu quả khi mua bán sổ đỏ/sổ hồng đang thế chấp
Nếu vẫn cứ mua bán bất động sản khi sổ đỏ/sổ hồng đang bị thế chấp, giao dịch sẽ bị vô hiệu về mặt pháp lý. Hậu quả có thể gặp phải bao gồm:
- Nguy cơ mất tài sản: Nếu người bán không thực hiện được cam kết về việc giải chấp sổ đỏ/sổ hồng sau khi nhận tiền từ giao dịch, người mua có thể mất tài sản mà họ đã đầu tư.
- Rủi ro pháp lý: Việc mua bán bất động sản khi sổ đỏ/sổ hồng đang thế chấp có thể dẫn đến các vấn đề pháp lý phức tạp và chi phí cao khi phải giải quyết tranh chấp.
- Khó khăn trong việc chuyển nhượng: Khi tài sản đang thế chấp, việc chuyển nhượng sau này sẽ trở nên phức tạp và tốn kém hơn.
Vì vậy, việc kiểm tra tình trạng thế chấp của sổ đỏ/sổ hồng trước khi mua bán là vô cùng quan trọng để tránh những rủi ro không mong muốn.
Câu hỏi thường gặp
Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào?
- Sổ đỏ: Là giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sổ đỏ do cơ quan nhà nước cấp và có giá trị pháp lý cao.
- Sổ hồng: Là giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sổ hồng thường được cấp cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư.
- Hiện nay cả hai giấy tờ này được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Người mua cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
Khi kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng, người mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Bản sao CMND/CCCD.
- Giấy ủy quyền nếu cần thiết.
- Thông tin liên hệ của người mua.
Ngân hàng có thể thế chấp sổ đỏ/sổ hồng không?
Có, ngân hàng có thể thế chấp sổ đỏ/sổ hồng để bảo đảm cho khoản vay của người vay. Thế chấp sổ đỏ/sổ hồng giúp ngân hàng đảm bảo quyền lợi khi người vay không thực hiện nghĩa vụ trả nợ.
Liên hệ KH-LAW
Nếu bạn cần sự tư vấn về vấn đề liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng và thế chấp, hãy liên hệ với chúng tôi tại:
- Địa chỉ: Tầng 9, tòa CT4C, khu ĐTM Trung Văn, P.Trung Văn, Q. Nam Từ Liêm, Hà Nội
- Hotline: 0948598338
- Website: https://khlaw.vn/
- Zalo: https://zalo.me/tuvankhlaw
- Fanpage: https://www.facebook.com/tuvandoanhnghiepkhlaw
Chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ và giải đáp mọi thắc mắc của bạn với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm và chuyên nghiệp.
Kết luận
Trong quá trình mua bán bất động sản, việc kiểm tra tình trạng thế chấp của sổ đỏ/sổ hồng là điều không thể bỏ qua. Quy trình kiểm tra cần được thực hiện cẩn thận và chính xác để tránh những rủi ro pháp lý sau này. Việc liên hệ với ngân hàng và đội ngũ tư vấn pháp lý sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện và chính xác về tình hình pháp lý của bất động sản mà bạn quan tâm. Hãy đảm bảo rằng mọi giao dịch của bạn luôn tuân thủ theo quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình.
